Sverigefakta.com
Fastighetspriser — utsatta områden vs riket går isär
Vad hände med Sverige?

Fastighetspriser

Fastighetspriser — utsatta områden vs riket går isär

Småhus i Polisens utsatta områden har tappat värde relativt riket sedan 2015. Gapet är nu ≈ 180 indexpoäng (1995=100).

Minnesbild

1995 låg utsatta områden i nivå med riket. 2024 ligger de 38 % under.

1995

100

index = riket

2024

290 vs 470

utsatta vs riket

Datakrocken

Utopin VS Verkligheten

Så här ska du tolka detta

”Datakrocken” är krocken mellan utopin — bilden av Sverige som ett av världens bästa, tryggaste och mest jämlika länder — och verkligheten i statistiken. Graferna nedan visar vad siffrorna faktiskt säger, inte vad vi vill att de ska säga.

Prisindex för småhus i utsatta områden, 1995=100 (Mäklarstatistik/Boverket)
Utsatta områden: index 290 vs riket 470 (Mäklarstatistik)
199520102024

Mänsklig konsekvens

Persona

En småhusägare i ett område som klassats som utsatt.

  • Bostaden såldes till marknadspris efter 3–6 veckor på Hemnet.
  • Försäkringsbolaget gav rabatt för väletablerat villaområde.
  • Räntan diskuterades — inte områdets framtid.

Nu

  • Annonsen ligger 6+ månader. Slutpris 25–40 % under rikssnitt för motsvarande hus.
  • Försäkringsbolag tar tilläggspremie för bostadsbränder och inbrott.
  • Köpare frågar specifikt om kameraövervakning och senaste skjutning.

Norden — samma metrik

Småhusprisindex utsatta områden vs hela landet, normaliserat 1995=100

Metod & osäkerhet

Definitioner

  • ”Utsatt område” följer Polismyndighetens lista. Prisdata från Svensk Mäklarstatistik / Booli.

Osäkerheter

  • Områdesindelningen ändras med Polisens listor — index är beräknat för konstanta postnummer 1995–2024.

2035

Vad händer med kommunens skatteintäkter när hela bostadsstockar tappar 30 % i värde?

Vid 2015–2024-trend: gapet utsatta vs riket vidgas från 180 till ≈ 250 indexpoäng år 2035.

Läs hela granskningen om hur Sverige har förändrats.

Tillbaka till översikten →